신생아 특례 대출 개시

최저 1%대 신생아 특례대출 개시

지난 1월 29일 월요일에 개시된 신생아 특례대출이 신청자가 몰려 사이트 접속 지연까지 되었다고 합니다.

과연 신생아 특례대출은 무엇이고 대상과 신청 방법 등을 알아보겠습니다.

신생아 특례 디딤돌 대출

신생아 특례 디딤돌 대출은 지난해 8월 29일 정부가 저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 시행하는 정책으로, 주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금대출입니다.

주택도시보증공사(HUG)가 최저 1%대 금리로 주택자금을 빌려주는 제도로 29일 오전 9시부터 개시했습니다.

 

1. 대출 대상은 주택을 구입하고자 하는 사람으로서 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.

- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

- 대출신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구

- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우

- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 이용하지 않고 있는 경우

(성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출이 불가. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환을 조건으로 대출이 가능.)

- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1억 3천만원 이하인 경우

- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 경우 

(2024년 기준 4억 6900만원)

- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

 

2. 신청시기는 소유권 이전등기를 하기 전에 신청하여야 합니다. 단, 소유권 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월까지 신청가능합니다.

대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한이 없습니다.

 

3. 대상주택은 주거전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택입니다.

수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100 ㎡ 이하 주택이 해당됩니다.

 

4. 대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

- 최고 5억원 이내 (LTV일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)

- 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가

(대출총액= 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출 + 기금대출)

 

5. 대출금리는 소득수준에 따라 다릅니다.

소득수준 (부부합산 여소득)	10년	15년	20년	30년
0~2천만원	연 1.60%	연1.70%	연1.80%	연1.85%
2천만원~4천만원	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만원~6천만원	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만원~8천만원	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8천만원~1억원	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억원~1억 3천만원	연 3.00%	연3.10%	연 3.20%	연 3.30%

 

- 기본 5년간 위의 특례 금리를 적용합니다. 적용기간이 종료되면 대출 취급시 부부합산 소득 수준에 따라 특례 금리 적용 종료시 금리를 적용합니다. 

- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 생긴 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례 금리 적용기간이 5년까지 연장 가능하며 최장 15년간 특례 금리를 이용할 수 있습니다.

- 특례 금리 적용이 종료되면 금리는 부부합산 연소득 8천5백만원 이하인 경우는 기 적용 특례 금리에서 0.55%p 금리를 가산합니다. 연소득이 8천5백만원 초과인 경우는 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용합니다.

 

6. 우대금리는 다음의 경우이며, 중복 적용도 가능합니다.

- 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)로,

가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 연 0.3%p,

가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 연 0.5%p

- 부동산 전자계약 체결(2024년 12월 31일 신규 접수까지) 연 0.1%p

- 신규 분양주택 가구 0.1%p

- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p

- 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p

 

7. 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할 상환, 원금 균등분할 상환 또는 체증식 상환이 가능합니다.

 

8. 고객부담비용은 다음과 같습니다.

- 인지세: 고객/은행 각 50% 부담

- 근저당 설정비 : 은행 부담 (국민주택채권매입 비용은 고객 부담)

- 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자에 의뢰한 경우는 고객이 부담. 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

9. 이용절차는 다음과 같습니다.

- 대출 조건 확인(기금 포털 또는 은행 상담을 통해 대출 기본정보 확인)

- 대출 신청 

- 자산 심사

- 자산 심사 결과 정보 송신(신청자 휴대폰번호로 SMS발송)

- 서류제출 및 추가심사 진행

- 은행 영업점에 필요 서류 제출

- 대출 실행

 

10. 유의사항은 다음과 같습니다.

- 실거주의무제도 

; 차주는 대출받은 날부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

- 대출계약 철회권의 효력이 발생한 후에는 철회권 행사 취소가 불가합니다.

-  입양한 경우 입양 상태 유지 여부를 확인합니다.

 

11. 취급은행은 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행 5개이며 기금e든든 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.

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***지금까지 신생아 특례 대출의 대상과 신청시기, 대출 금리와 한도, 이용절차, 유의사항 등을 알아보았습니다. 해당되는 분들에게 좋은 정보가 되었기를 바랍니다.